这项新举措,会是老破小的春天吗?

序

这是一篇迟到的装修日记，房子已经装完出租快1年了，本着分享的态度，还是打算写一下经过，以飨众口，以慰来者（我从来没碰过金币，我对金币不感兴趣）。鉴于篇幅有限，我只能描述我最终选择了什么材料和电器，至于为什么要这样和怎样选，都没能详细展开，大家可以点评，我再来补充。

一、装修背景

房子是帝都的学区，是2020年的7月31日北京学区新政前入手的（估计出手的时候能亏百万）。房子是1958年的，够老；报纸糊的楼顶，够破；建面34平米，套内26平米，够小~名副其实的”老破小”，上几张室内图大家感受下。

屋顶的瓦是1956年的报纸糊的

之前积累了一些装修经验，各种装修遗憾已经让我涨智不少，但是这套房子依然是个巨大的挑战。为了能在螺蛳壳里做道场，我先用酷家乐做大致的设计，每天对图纸发呆，思考功能分区、动线设计、主材电器，想的头晕眼花，但真正解决问题的时候也能获得不小的成就感。

二、居住需求

家里一儿一女，马上一个小学、一个幼儿园，我们希望日常自己带娃，一方面老人清闲些，有自己的独立空间，另一方面可以贯彻自己的教育理念，所以这个小房子会住两大两小，会在周边再给老人租一个略大的、1楼或有电梯的房子，老人接完孩子我们过去一起晚饭，然后带娃返回学习和休息。

P.S.：因为房子目前是出租，所以配了双人床、沙发、茶几，将来自己搬进去，再更换高低床（卧室）+抽拉床（客厅）。

三、设计思路

3.1功能

基于上面的情况和需求，这个房子定位就是自习起居，饮食活动功能可以弱化（其实是因为小）；但俩娃性别有差，做作业和睡觉也都需要做一个分隔，对于套内不到26平的房子，只能做成主卧室+开放客厅+卫生间的方式，开放客厅兼具客厅、次卧、餐厅、厨房、阳台功能。。

3d设计图

3.2风格

个人喜欢简约的风格，于是装修以黑、白、原木作为主色调，化繁为简，一切围绕功能设计完成。

3.3环保

虽然我第一年要出租，但也不能坑租客，主材、家具能用二手不用新的，尽量少用板材，净水、新风都不能少。

3.4噪音

楼下天天有北京老炮乘凉唠嗑，隔壁看电视也比较多，所以做了双层保温层、双层断桥铝隔音窗户，又是顶层比较安静。

3.5娱乐

空间太有限，没有电视墙，因地制宜地安装了投影，算是唯一的娱乐设施。

3.6安全

老房子楼道堆满了邻居的杂物，家家窗户都装了全封闭防盗网，楼顶是一个开放大通道。。种种迹象表明，起火必死。所以我在屋里装了烟感、煤气报警，拆掉了窗户防盗网，未来还要增加破窗器、逃生绳。

3.7空间

26平的套内面积太小，于是做了飘窗，抬高了吊顶，小而不压抑。

3.8储物

卧室里设计了一个放货架的储物间，客厅里放置了一个到顶的衣柜，也不知道够不够用，尽力了。

3.9智能化

未来希望用音箱控制家里的灯、窗帘、电器。

四、预算

原计划8万元搞定所有的，实际装完12.2万，过程中没有心疼。一是因为好的装修可以大幅提高未来房子卖出价，二是这次是自住装修，不能太凑合。这个工长自己以前用过，活不错，价格比别家高10%，一共4.7万（但最后淘宝找监理算了下，估计多收了我7000块

）。

装修

施工现场

五、装修

5.1 基础部分

拆旧：由于原户型与需求差异较大，各种物件都很破，所以一拆到底，垃圾一共装了4-5辆金杯车，费用3300。我用的工长推荐的，后来发现闲鱼更便宜，所以对工长推荐谨慎了，后期都是自己淘为主。

加高及保温：原吊顶是平的，这次一并拆掉，看到了裸露的楼顶，没有保温、一堆老鼠屎。为了冬暖夏凉，做了顶部双层、侧面单层的保温，5cm保温板，估计能有点效果；吊顶设计成“斜面+平面”的形状，增加层高的同时，降低装修难度（平顶更方便设计顶灯、衣柜），实际效果不错。

顶部双层保温

窗户：由于房子太小，缺少灶台、晾衣服的阳台，所以能扩一点空间就算赚到，于是拆掉了原有防盗网，做了三个飘窗（后来看，其实可以做成落地飘窗，能实实在在增加面积）。飘窗用的70断桥铝、双层中空防爆玻璃，多多找的，13800元；找的以前装修的石材师傅，三个米色飘窗石材+过门石3400。

飘窗

门：现在的北京基本都有天眼覆盖，入室盗窃几乎绝迹，所以防盗门也是通风为主，防盗为辅。直接在多多选了个带开窗的，便于和三面南窗呼应通风，1800，加了鹿客的指纹锁（n年前买的），1300。室内卧室门闲鱼找了家，碳晶+木方，好处是环保，缺点是隔音差点；把手淘宝选了日式，可反锁，但是从外面可以用硬币别开，特别适合家里有小孩的，一共1260。卫生间门，兼具淋浴房门的功能，所以舍弃木门，让做窗户的做的铝合金的，折叠省空间的，优惠价900。

暖气：政府前两年对房子外层做了保温，又是顶层水暖，所以冬天不会冷，但格局需要，于是卧室、客厅各加了6片铜铝复合的，卫生间没装，一个浴霸足够。改暖气收费3760，供暖期间施工液氮冷冻700（不断暖气接管）。

燃气：燃气要配合吊顶、吊柜地柜、窗台石来安装，所以师傅来了两次。闲鱼找的，燃气公司的师傅，技术娴熟，为人不错；加了一个漏气断气报警900（其实可以自己买霍尼韦尔的），一共2600。

地板：未来屋里最大的活动空间就是客厅中间的地面，极有可能要坐在地上，所以选了木地板。纯实木质地软、易变形，新的复合地板容易有味，所以闲鱼买了1.2mm F4星圣象复合地板，12000转，但是买的时候没仔细看，买到发现是强化复合，不是多层实木，略有味道，凑合用了，加送货1200；淘宝买的3MM厚地板膜，没几家有这个厚度，提升脚感，隔音，300；拼多多买的铝合金踢脚线，防开裂、发霉、更环保，470；闲鱼找的安装师傅，500，干活有点糙。

瓷砖：之前自己装修还剩了一些砖，这次全都利用上了。另外，房间小，可以闲鱼收别人用剩的，花了400，用在卫生间和橱柜，加上搬砖、玻化砖粘结剂（地砖上墙）、美缝（防霉，推荐），一共花了1500（不含贴砖人工）。

5.2 电器

国内的家电发展到今天，质量已经很好了，我之前都是博世、西门子、松下来选的，这次装修都是选了国产家电（古人云，达则买遍天下，穷则量力而行），主要看品牌、用料、参数。

空调：华凌N8HE1没有节能补贴，于是选了两台华凌KFR-35GW/N8HA1，新一级能效1.5P，三花电子膨胀阀，盾安四通阀，美芝压缩机，1.6排冷凝器。大概1650一台，安装费300。

冰箱：因为客厅要睡觉，所以要选非常安静的冰箱，小天鹅BCD-255WTPZL(E)，就是美的生产线上出来的（估计品牌折价200块），255L，36db低噪音（不能只看参数，还要通过真是用户评价来判断），黑色拉丝，有颜值也搭调，厚度66够薄、高度180够高，省空间，1级能效，节能补贴后1740元。

烟灶：长虹K06H+C05，烟灶没啥技术含量，看参数、颜值就好。这个油烟机直流变频，25m³、800Pa吸力向楼外（非烟道）排烟，没啥问题。煤气灶5.2KW也够用。洗衣机：需要一台特别静音的、带烘干的（偶尔黄梅天用）的洗衣机。美的MD100CQ7PRO-T1T，洗烘一体，美的第五代直驱变频电机，48分贝（评价确实静音），有颜值也搭调，节能补贴后2880入手，赠洗车机。

燃气热水器：房间小，零冷水没必要（也不好用）。选了海尔JSQ25-13JM6(12T)U1，明星款，水量伺服，用料足、价格合适。1300送了个小料理机。

新风机：需要一台特别静音的新风机，之前一直用递安的新风O2，但能安装的位置太窄了。网上找了半天，闲鱼选了大土豆super，2450包安装。

投影仪：电视机是没有地方安放了，仅剩的几个墙面，还想留作小黑板、挂衣服、鞋柜之类的用途。于是预留了幕布盒，网上收了个极米的电动幕布，降下来在衣柜前面，不占空间，由于净高接近2.8米，所以选了4:3（比16:9的要高很多）已停产的极米 P139S（其他家都要单独再加高），闲鱼238元。投影仪有个旧的艾洛维me2（目前已倒闭），先凑合用了。

灯具：没有地方装台灯，都选了智能灯，将来被窝里喊一声/手机关灯，非常方便，客厅、卧室、餐桌分别是Yeelight灵犀 50cm、mini、皓石，闲鱼入手860，另需匹配凌动开关使用。

插座：都选的ABB，部分明装或特殊需求的用的公牛，多多问几家，选报价低的就行。

5.3 厨房

开放式小厨房，虽然只做早饭动火少，但油烟还是得严控，否则没法住人。于是我增加了烟灶罩、飘窗顶加了侧板拢烟、还做了一个拉帘，做饭的时候再打开防盗门上的窗户进风，基本上0油烟了。

橱柜：只要能选宜家就选吧，这个行业暴利又缺乏监管，宜家在价格、环保、保修方面都有优势，之前用过米多的橱柜，样子很满意所以这次直接选了同样式的，一共花了3100元。

水槽：水槽要洗漱、洗衣、洗菜，所以要求尽量大，能放下盆子，但塞下洗衣机后，留给左侧的空间实在太小了，宜家的大小都不合适，只能四处寻找，最终在京东选了美士杰的手工盆（选盆选到吐血），500*430，窄边，做工不错，350元。

龙头：龙头侧面有墙，没法大范围转动，所以选了头部可以调整的（但后来发现并不好调整，又买了个小米大白龙头调角度起泡器）），最终选了淘宝青菜卫浴北美LA家一体抽拉龙头，带一键止水，做工很好，颜值很高，480元。

净水：因为是老房子，水管道免不了很多铁锈、污物，所以加了3M的AP801大胖桶，流量足，过滤充分，保护各类用水设备，加伟星、盾运的部件（本来想用6分的大弯管，但橱柜下空间太小，没用上），一共500元。

其他：磁铁刀架能够解放台面空间，易沥水，淘宝；橱柜下方留线，装了超薄灯带和明装大开关，手背碰触，比感应灯好用、可靠；有面墙要挂毛巾，额外贴的腻子白色的防潮贴纸，效果很好。

5.4 卫生间

先吐槽下，房子实在太小了，卫生间和厨房一墙之隔，这俩尺寸打架打了半天，最终不错，满足了厨房台面+水槽和卫生间马桶+淋浴的需求。

马桶：但凡见过这个马桶的，都会夸设计真好，省空间、省水。其实这也是不得已的选择，花洒下的龙头溅水、去厨房太远，就选了这个马桶。拼多多有两种，这款独家一些，也更短更高，600入手，加了华凌电即热水龙头，带温度显示，闲鱼100，主要为了提高颜值。。

花洒：没啥选的，三荣水栓的恒温花洒，之前买过好几个，用的很好，颜值不差，花洒头看着简陋，实则水流很舒服，就是时间长了要用柠檬酸泡泡，另外加了一个滑杆，方便不同高度人员使用。

吊柜：因为卫生间太小，淋浴潮气难以散去，背墙也是非承重，只能选铝合金的吊柜，拼多多买了这个带毛巾杆的，紧贴着右侧包管挂，留出左侧墙面，将来挂点东西，拼多多460带安装。

吊顶：拼多多买的名族吊顶，4平米套餐（最小的套餐，没法再小了），这个没啥技术含量，一般坏不了，主要是颜色搭配，拼多多410，加50 有合作的安装师傅上门装。

暖风：拼多多选的奥普6122B，随便选的，奥普自身也是做灯暖、风暖起家的，没啥问题；如果仔细研究PTC和风机，可以选选其他的，能够排一会风自己停止的，我当时已经订货，也是懒得换了。这个最好让吊顶师傅一起给安装，50元。

5.5 家具

家具优选“二手实木”，其次是宜家板材，宜家的好处是对代工厂有严格的检测标准，污染可控。房子第一年要出租，所以卧室放置了双人床、客厅放置了沙发、茶几，自住后会更换为一个高低床，一个拖床。

卧室：宜家米克书桌、宜家电脑椅、小米8H的双人床（带一个棕垫、一个宜家乳胶垫）。另外，卧室里设计了一个储物间，放了一个四层货架（货架说是1.2米宽，但架与架之间有个2-3cm的卡槽，差点没塞进去，忘了拍了），做了一个折叠移门（高2.75米，超高，做其他的门贵，外开啥的都占地，用窗帘又有点难看）,多多620入手。

客厅：宜家的双人沙发（600元）、曲美的茶几（600元）、折叠实木餐桌（120元）、天坛的椅子（150元），都是收的二手，凑到一起没有违和感。

这里重点说下这个宜家的普拉萨衣柜（宜家商场5000元购入），本来是想买兔宝宝板材，再找人按尺寸定做的，但自己怕买到假兔宝宝或者真兔宝宝也超标，最终选了宜家这款。为了弥补屋内台面、桌面不足，衣柜的中间门都去掉，当边柜使用，并预留了三个插座；选了柜子腿，高度适中，便于以后扫地机入住。另外，这个柜子侧面是纸壳，靠墙的话要切割，宜家的师父死活不肯，后来淘宝找的木工上门服务,300元，效果还不错。

本来想图文并茂，逐项配图，后来发现真是随便一个角度都是“尽收眼底”，上最后收工的图，供参考，祝值友看的开心。